Trong khi phân khúc thị trường đất dự án sốt giá khủng khiếp thì phân khúc thị trường căn hộ chung cư lại rất bình ổn nhờ nguồn cung dồi dào.
Nguồn cung dồi dào
"Chưa bao giờ nguồn cung căn hộ chung cư trung và cao cấp lại dồi dào như hiện nay, giá cả vô cùng hợp lý, thời cơ cho những người có nhu cầu mua để ở đã đến" - anh Nguyễn Xuân Châu - Phó TGĐ Cty cổ phần địa ốc Him Lam (Him Lam Land) - nhận định như vậy về phân khúc thị trường căn hộ chung cư.
Chỉ tính nhẩm sơ bộ những dự án đang chào bán đã cung cấp cho thị trường nhà ở khoảng 5.000 căn hộ chung cư mới. Đó là chưa kể nguồn cung từ các dự án trước đây nay đã đến giai đoạn giao nhà ước tính cũng có khoảng vài ngàn căn.
Ngoại trừ một số dự án tọa lạc tại các khu trung tâm, nhắm vào phục vụ đối tượng là những người có thu nhập cao, phần đông còn lại đều nhắm vào đối tượng khách hàng trung cấp. Ngay cả các dự án được đánh giá là cao cấp nhất giá cả cũng đã mềm hơn rất nhiều nếu so với các đây nửa năm.
Dự án Him Lam Riverside trong khu đô thị mới Tân Hưng, quận 7 là một trong những dự án có vị trí đắc địa nhất ở Khu đô thị mới Nam Sài Gòn nhưng giá thấp hơn 700 -800USD/m2 so với các dự án cùng đẳng cấp bán trước đây vài tháng.
Cụ thể, căn hộ Him Lam Riverside hiện đang chào bán với giá bình quân khoảng 1.800USD/m2. Trên cùng một khu đất đó, chất lượng căn hộ cùng đẳng cấp nhưng Sunrise City trước đây bán với giá bình quân 2.500 -2.600USD/m2. Giá hợp lý, toàn bộ số căn hộ trong dự án Him Lam Riverside chào bán trong tháng 7.2009 gần như đã có chủ hết.
Đối với các dự án trung cấp (giá bán dưới 1.000USD/m2), hiện nay số lượng áp đảo trên thị trường. Các dự án hạng trung chủ yếu tập trung trên địa bàn quận 6, quận 2 và Thủ Đức và một số ít trên địa bàn quận 9 và Bình Tân...
Mặc dù giá bình dân nhưng hầu hết các dự án đều nằm trong các khu vực phát triển, hạ tầng xã hội, kỹ thuật tương đối tốt. Thời gian di chuyển từ các quận này vào khu trung tâm thành phố dưới 40 phút chạy xe gắn máy nhưng giá căn hộ thì ở mức không thể có cách đây 2 năm.
Chẳng hạn như Blue Sapphire thuộc Khu đô thị mới Bình Phú, quận 6, giá chào bán 12,9 triệu đồng/m2. Người mua còn được hưởng một số ưu đãi khá hấp dẫn khác, đó là không tính đến một chuyện đương nhiên là được trả góp. Trên địa bàn quận Thủ Đức có dự án Babylon Residence giá bán 14,5 triệu đồng/m2, khách hàng được giảm giá 3%, được tham gia rút thăm trúng một căn hộ....
Trong thời buổi khó khăn đầu ra của thị trường BĐS, khách hàng là thượng đế đúng nghĩa đã đến. Chủ đầu tư các dự án ra sức o bế, chăm sóc khách hàng để tiêu thụ từng căn hộ. Theo một số chủ đầu tư buổi khó khăn, giá cả căn hộ đã được tính toán ở một mức không thể thấp hơn nhằm tạo ra sức cạnh tranh mạnh mẽ nhất.
Đã đến lúc mua để ở
Nguồn cung quá dồi dào do nhiều dự án đồng loạt triển khai khi thị trường BĐS đang trong giai đoạn sốt nóng là nguyên nhân có tính quyết định kiềm giữ mặt bằng giá căn hộ chung cư ở mức thấp như hiện nay. Vấn đề đặt ra hiện nay mặt bằng giá căn hộ chung cư hiện nay đã xuống đến đáy hay chưa? Từ đó đưa ra quyết định đã đến thời điểm mua vào hoặc chờ thêm một thời gian nữa.
Xung quanh việc có nên mua nhà trong thời điểm hiện có 2 nhận định hơi trái ngược nhau. Luồng nhận định đầu tiên cho rằng, phân khúc thị trường căn hộ trung cấp đang có dấu hiệu khủng hoảng thừa, các chủ đầu tư muốn bán được buộc phải điều chỉnh giá, thậm chí phải chấp nhận lỗ. Đặc biệt, bối cảnh chung của nền kinh tế chưa thể tạo ra động lực để thị trường BĐS phát triển trong một thời gian tới vì vậy không việc gì phải vội.
Ngược lại, các chủ đầu tư thì cho rằng giá bán căn hộ chung cư hiện nay đã được hạch toán sao cho cạnh tranh nhất. Điều này khiến họ chỉ kiếm được một khoản lãi chỉ tương đương với lãi suất gửi ngân hàng. Còn theo một số chuyên gia khác, với mặt bằng giá đất, giá vật liệu xây dựng, nhân công đều tăng để có một mặt bằng giá bán căn hộ chung cư thấp hơn hiện nay là rất khó.
