Thông báo từ cơ quan thuế Q.7 - TPHCM, những người dân mua nhà - đất trong khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (PMH) buộc phải nộp 100% tiền sử dụng đất (SDĐ). Trong khi đó, giá trị tiền SDĐ phải đóng... ngang như mua một căn nhà mới - với con số lên tới hàng tỉ đồng - đã khiến không ít cư dân PMH... khóc ròng!
Chủ đầu tư... mập mờ trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất (?)
Ông Trần Kiên Quyết và bà Bùi Kim Nhung - chủ nhân một căn hộ và một lô đất ở khu Cảnh Viên 1 và Hưng Gia 2 đã bức xúc, đại diện cho khoảng 100 hộ dân khu đô thị PMH đang có đơn khiếu nại - cho biết: "Tại các điều khoản quy định thanh toán trong hợp đồng mua bán căn hộ, Cty PMH không hề nêu có khoản nào buộc người mua phải thanh toán tiền SDĐ. Thế nhưng, trong phụ lục 3, tại phần quy định lịch thanh toán, lại... chèn một cách cố ý tiền SDĐ vào (?!). Cty PMH đã không trung thực khi cố tình chia nhỏ và cài đặt các điều khoản về tiền SDĐ vào các phụ lục không liên quan gì đến các khoản phải thanh toán, nhằm để cho khách hàng khó nhận ra".
Bà Đào Thị Mỹ Vân - chủ một căn hộ trong khu Sky Garden - cho biết: "Tôi mua căn hộ 81m2 ở PMH năm 2005, lúc đó tiền SDĐ có 30.000 đồng/m2. Nhiều lần tôi xin Cty đóng, Cty không cho... Mới đây, Chi cục Thuế quận 7 gửi thông báo số tiền tôi phải đóng 15 triệu đồng/m2 mới cấp giấy chủ quyền. Trong khi đó, theo cách tính của Cty PMH, căn hộ tôi rộng 81m2, tương đương 25m2 đất, tôi phải đóng tiền SDĐ trên 335 triệu đồng. Số tiền này quá lớn so với khả năng của tôi và thật vô lý so với giá mua căn hộ (566 triệu đồng)". Tương tự, ông Đặng Văn Minh - chủ một căn nhà 110m2 ở đường Cao Triều Phát - phải đóng số tiền SDĐ 1,3 tỉ đồng...
Rất nhiều hộ dân cho rằng, không chỉ mập mờ trách nhiệm đóng tiền SDĐ tại hợp đồng mua bán, Cty PMH còn... khó hiểu luôn trong cách tính diện tích đất sử dụng, dẫn tới hàng trăm hộ dân trót mua đất, căn hộ của Cty như lạc vào mê cung, không hiểu ngọn ngành ra sao.
Thí dụ: Một căn hộ 81,1m2 có diện tích công cộng (hành lang, cầu thang, chỗ đậu xe, sân vườn, phòng kỹ thuật...) 40m2, cộng lại thành tổng diện tích căn hộ là 121,1m2. Theo đó, căn hộ này có diện tích đất phân bổ = tổng diện tích căn hộ x diện tích khu vực đất/tổng diện tích sàn của toàn khu (121,1m2 x 94.140,8m2/448.458,3m2 = 25,44m2). Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ được ghi là: "Tổng diện tích đất khách hàng sở hữu chung là 94.140,8m2; trong đó, khách hàng đã thực hiện nghĩa vụ tài chính cho 25,44m2 đất được phân bổ" (?!).
Tại sao người dân phải gánh chịu phần thuế đất của toàn bộ diện tích lô đất, gồm cả phần đất công cộng? Dựa vào cơ sở pháp lý nào Cty PMH "đẻ" ra cách tính diện tích đất lắt léo này?... Trong lúc đó, có rất nhiều quy định từ các nghị định 84/2007/NĐ-CP, Nghị định 90/2006-NĐ-CP... của Chính phủ và các cơ quan chức năng không yêu cầu người mua nhà, đất ở phải thanh toán tiền SDĐ; trái lại, "chủ đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê có trách nhiệm nộp tiền SDĐ, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật" (điều 66, khoản 2, Nghị định 90/2006-NĐ-CP).
Nguy cơ cư dân PMH khiếu kiện lớn!
Trả lời xung quanh thông báo yêu cầu người dân nộp 100% tiền SDĐ, bà Đỗ Thị Hoàng Oanh - Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 7 - trả lời rằng: "Cty PMH được Nhà nước cho thuê đất làm dự án nhà ở, nên khi người mua căn hộ, đất ở tại khu PMH phải làm thủ tục hợp thức hóa chuyển sang hình thức giao đất. Khi đó, cơ quan chức năng phải làm thủ tục thu hồi đất thuê từ Cty PMH để giao đất cho người mua.
Theo quy định của Nghị định 198 do Chính phủ ban hành, người dân phải nộp 100% tiền SDĐ, giá đất tính theo mục đích SDĐ tại thời điểm giao đất, tùy thuộc tuyến đường do UBND TPHCM ban hành hằng năm. Nếu nộp chậm, người được giao đất sẽ bị phạt 0,05%/ngày trên số tiền SDĐ... Càng chậm nộp, mức phạt càng cao".
Số tiền SDĐ có giá trị khổng lồ, chưa rõ trách nhiệm ai nộp; nay lại bị cơ quan thuế... hăm he phạt cao nếu kéo dài thời gian nộp, càng như đẩy hàng trăm hộ dân khu đô thị PMH vào chỗ bế tắc.
Bà Bùi Thị Khánh Hằng - chủ căn hộ P1, khu Hưng Vượng 2 - tức tối nói: "Việc áp dụng Nghị định 198 của Chính phủ để buộc người mua căn hộ phải nộp 100% tiền SDĐ ở đây là... trật lất. Vì ở đây là trường hợp nhà đầu tư nước ngoài bán nhà ở thuộc dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở và người mua nhà ở gắn liền với quyền SDĐ ở, được sử dụng đất ổn định lâu dài và không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài. Việc nộp tiền SDĐ là trách nhiệm của chủ đầu tư Cty PMH. Và cơ quan thuế có phạt thì phạt Cty PMH".
Được biết, Quyết định 89 do UBND TPHCM ban hành ngày 20.12, đã quy định, giá đất bình quân ở khu đô thị PMH gần 10 triệu đồng/m2. Cao nhất là giá đất thuộc các tuyến đường Cao Triều Phát, Nguyễn Đức Cảnh, Phạm Văn Nghị... (trên 12 triệu đồng/m2), thấp nhất là đường số 15 (gần 8 triệu đồng/m2).
Theo các mức giá đất này, bình quân mỗi căn nhà ở PMH rộng khoảng 100m2, phải nộp tiền SDĐ xấp xỉ trên dưới 1 tỉ đồng. Trước tình hình rắc rối trên, hơn 100 hộ dân trong khu đô thị PMH đã có đơn khiếu nại khắp nơi. Dự kiến vào ngày 10.10 tới, hàng trăm hộ dân sẽ tập trung đối thoại với lãnh đạo Cty PMH xung quanh trách nhiệm đóng nộp tiền SDĐ cho những căn nhà và đất mà họ đã mua từ Cty PMH.
