Dự án Terra Rosa (Bình Chánh, TP.HCM) đang được triển khai xây dựng - Ảnh: P.P

Khó khăn trong việc tiêu thụ căn hộ cao cấp, nhiều doanh nghiệp chuyển hướng tập trung đầu tư căn hộ giá trung bình, nhắm đến khách hàng thu nhập khá có nhu cầu an cư.

Những dự án căn hộ có giá 2,5-3,5 tỉ đồng tại khu vực trung tâm TP.HCM xuất hiện thưa thớt dần, trong khi các dự án căn hộ khoảng 1 tỉ đồng được nhiều chủ đầu tư bung hàng...

Ngày 17-7, dự án căn hộ Terra Rosa (Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TP.HCM) - một dự án căn hộ giá trung bình, sẽ được chủ đầu tư là Công ty CP địa ốc Khang Nam ký hợp đồng bán sản phẩm với khách hàng. Trước đó, cuối tháng 6-2010, hai dự án căn hộ giá trung bình khác là Phú Gia Hưng (Gò Vấp) và Babylon Residence (Thủ Đức) cũng được các chủ đầu tư công bố kế hoạch chào bán.

400 tỉ đồng xây dựng Metro Tower Công ty CP Đầu tư và xây dựng số 8 (CIC8) đã khởi công xây dựng chung cư cao tầng Metro Tower (tại ấp Tân Lập, xã Đông Hòa, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Dự án có vốn đầu tư gần 400 tỉ đồng do CIC8 và Công ty CP phát triển Đức Minh hợp tác đầu tư. Metro Tower gồm hai block nhà cao 19 tầng được xây dựng trên khu đất 6.631m2, trong đó có hai tầng hầm, 18 tầng căn hộ và trung tâm thương mại. Dự án có hơn 500 căn hộ diện tích 35-121m2, được thiết kế theo lối kiến trúc mở gắn liền với môi trường cảnh quan thiên nhiên. Dự án Metro Tower nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho sinh viên, trí thức trẻ đang sinh sống và làm việc tại khu Đại học Quốc gia TP.HCM và các khu vực lân cận Đồng Nai, Bình Dương. ANH THOA

Ông Phạm Văn Hải - tổng giám đốc Công ty CP bất động sản ACB (ACBR) - cho rằng thay vì chạy theo các dự án căn hộ cao cấp như trước, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuyển hướng tập trung đầu tư vào phân khúc căn hộ giá trung bình. Một loạt dự án căn hộ giá trung bình được chủ đầu tư tung ra bán thời gian gần đây như 584-Lilama SHB Plaza (Gò Vấp), Newtown Apartment (Thủ Đức), Saigon Lilama Town (Tân Phú), Đại Thành (Tân Phú)... là những ví dụ.

Phần lớn dự án này có giá bán sản phẩm dao động 12-15 triệu đồng/m2, bình quân mỗi căn hộ khoảng 800 triệu đến 1,2 tỉ đồng.

Chị Dương Thị Mỹ Chi (thị trấn Mỹ Xuân, Bà Rịa - Vũng Tàu), người vừa đặt chỗ mua một căn hộ của một dự án tại Thủ Đức, cho biết con trai lớn của chị vừa tìm được việc làm tại TP.HCM sau khi ra trường, đang cần một chỗ ở ổn định để tính chuyện lập nghiệp lâu dài. Tuy xa nơi làm việc nhưng giá trị căn hộ chỉ hơn 840 triệu đồng, vừa với khả năng tài chính của gia đình chị hơn là những căn hộ có cùng diện tích ở nội thành giá trị lên tới 2,5-3,5 tỉ đồng.

Một số chuyên gia cho rằng tuy thị trường căn hộ giá trung bình đang diễn biến tích cực hơn, nhưng vẫn còn quá sớm để khẳng định thị trường này sẽ phục hồi và khởi sắc hơn trong thời gian tới.

Theo ông Phạm Văn Hải, mặc dù các ngân hàng đang sẵn sàng hỗ trợ vay mua nhà nhưng mức lãi suất ngân hàng hiện vẫn khá cao từ 15-16%/năm. Đây là một trong những yếu tố khiến nhiều khách hàng, kể cả những người mua phục vụ nhu cầu an cư hay mua đầu tư chưa dám mạo hiểm tham gia nhiều.

Nhiều chuyên gia cũng cảnh báo khách hàng cần thận trọng trong việc “chọn mặt gửi vàng”, tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư cũng như dự án trước khi ký hợp đồng góp vốn. Bởi thực tế đã có hàng loạt trường hợp khách hàng khiếu kiện chủ đầu tư nhận tiền nhưng không triển khai dự án hoặc chậm triển khai trong thời gian qua.

HOÀI GIANG