Theo các chuyên gia, xu hướng tăng sẽ không kéo dài được lâu, bởi sự kết nối giữa khu trung tâm hiện hữu với khu trung tâm mới không chỉ có hầm Thủ Thiêm.

Tăng giá đón hầm

Dự kiến còn hơn nửa năm nữa thì việc xây dựng đường hầm Thủ Thiêm (nối từ trung tâm quận 1 với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2) mới hoàn thành, nhưng ngay từ đầu năm 2010 giá đất đã bắt đầu rục rịch tăng. Đặc biệt trong vòng 2 tuần qua, khi các phương tiện truyền thông liên tục thông tin về việc lai dắt 4 đốt hầm về vị trí lắp đặt, giá đất đã tăng một cách rõ rệt.

Theo thông tin về khảo sát thị trường bất động sản tuần thứ 8 năm 2010, tính đến đầu tháng 3,  của Công ty Vinaland giá đất nền tại quận 2, 9 vẫn tăng mạnh so với tuần trước đó. Mức tăng phổ biến từ 200.000 đến 400.000 đồng/m2.

Cũng theo nhận định của Vinaland, do là tuần đầu năm sau tết nên hầu như thị trường chưa có giao dịch. Trong khi đó, theo khảo sát của phóng viên báo Lao Động trong ngày 5 và 6.3.2010, giá đất trong các dự án nằm gần với đại lộ Đông Tây trên địa bàn quận 2 đã tăng khoảng 1 triệu đồng so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Trong đó có thể kể đến một loạt các dự án như Thế kỷ 21, Phú Nhuận giá chào bán hiện nay dao động trong khoảng từ 32 đến 45 triệu đồng/m2.

Những dự án không được hưởng lợi trực tiếp từ con đường hầm hoặc nằm trong các hành lang mà hạ tầng kỹ thuật đã định hình như cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ thì giá đất có tăng nhưng không rõ ràng.

Đối với thị trường căn hộ trên địa bàn quận 2, ăn theo sự kiện xây hầm Thủ Thiêm, một số dự án cũng đã có sự tăng giá rất mạnh. Căn hộ trong dự án Thạnh Mỹ Lợi (tái định cư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm) trước đây giao dịch trong khoảng 12 -14 triệu đồng/m2 thì sau tết đã tăng lên đến 15 -16 triệu đồng nhưng không có để bán.

Trao đổi với một số chuyên gia phân tích thị trường BĐS, với mức tăng như hiện nay thì rõ ràng cú hích giá do hầm Thủ Thiêm tạo ra vẫn còn thua xa so với sự kiện tương tự là thông cầu Thủ Thiêm (nối quận Bình Thạnh sang quận 2) trước đây tăng gần gấp đôi.  Hiện tại việc kết nối giữa các quận Bình Thạnh, quận 1 và quận 7 sang quận 2 đã có 3 hành lang, việc có thêm một hành lang nữa chỉ tạo thêm sự tiện lợi chứ không mang tính quyết định như những hành lang ban đầu.

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia khác thì do thời điểm đầu năm thị trường chưa khởi động trở lại mức tăng dưới nửa triệu đồng/m2 mới chỉ là bước thăm dò, khởi đầu cho một đợt tăng giá trong thời gian tới. Muốn có một cái nhìn chính xác hơn về thị trường BĐS khu Đông Sài Gòn thì phải ít nhất một tháng nữa.

Khó có biến động mạnh về giá đất

Theo một chuyên gia giàu kinh nghiệm về thị trường BĐS, việc giá đất trên địa bàn quận 2, quận 9 chỉ tăng nhẹ một vài phần trăm khi đón sự kiện lắp đặt hầm Thủ Thiêm cho thấy giới đầu tư bất động sản đã không còn kỳ vọng quá nhiều vào việc bùng nổ giá đất do tác động của hạ tầng.

Cũng theo chuyên gia này, khi bắt đầu xây dựng cho đến khi thông cầu Thủ Thiêm, giá đất trên địa bàn quận 2 và quận 9 đã tăng từ 40 đến 80%. Trong khi đó, đối với sự kiện xây dựng đường hầm Thủ Thiêm giá đất chỉ tăng nhẹ, điều đó cho thấy sự tác động của hạ tầng lên giá đất đang ngày càng mờ nhạt, nói một cách khác thị trường gần như không có phản ứng một cách rõ ràng đối với những thông tin hỗ trợ.

Vị chuyên gia này dẫn chứng, sau khi thông cầu Thủ Thiêm, tiếp đến thành phố cho thông cầu Phú Mỹ (nối 2 khu vực trọng điểm của thị trường BĐS là khu Nam và khu Đông Sài Gòn) giá đất của các dự án nằm trong hành lang cầu đường Phú Mỹ không nhúc nhích được bao nhiêu. Chính vì vậy, trong thời gian tới giá đất ở khu vực quận 2 và quận 9, sau khi thông hầm Thủ Thiêm cũng sẽ không tăng quá 10%.

Một hướng lý giải khác cho rằng, giá đất trên địa bàn quận 2 và quận 9 hiện tại đã bao gồm tất cả các yếu tố tiềm năng, trong đó có tiềm năng kết nối với khu trung tâm thành phố.
 
Hơn nữa, với giá đất trên địa bàn quận 2 và quận 9 hiện nay đang ở mức rất cao cũng là một cản ngại trong việc thu hút giới đầu tư mua đi bán lại. Bởi với giá đất 30 - 50 triệu đồng/m2, cho dù giá đất có tăng thêm 10% (phải tăng từ 3 đến 5 triệu đồng/m2) trong vòng 6 tháng thực lãi cũng chỉ hơn 1% tháng như vậy là không có gì để gọi là hấp dẫn. Tất cả các hướng phân tích đều dẫn đến một kết quả là giá đất trên địa bàn quận 2 trong thời gian tới sẽ khó có khả năng tăng hơn 10%.